购新房要缴纳契税、住房维修基金、房屋产权登记费、证件印花税、工本费。对个人购房契税，税法根据不同情况给予了不同程度的减免。
1、契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2到3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元每件。
证照印花税：5元每本。
工本费：10元每本。
购新房还要注意盘算手中的资金能力，根据需求制定合理的置业预算和规划。
新房交易税费
契税
1、房款总金额的1.5%
144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税：0.05%
在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、银行按揭费用
如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a、抵押登记费：80元/户
b、权证印花税：5元/户
c、保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)
房屋维修基金
1、大修基金：购房款的2%-3%
是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：
a、不含电梯：总房款×2%
b、含电梯：总房款×3%
c、部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
物业管理费
从收房日开算
以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
权属登记费
80元/套
权属登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费
1、住宅建筑面积X3元/㎡
2、非住宅建筑面积X11元/㎡
计算方法
买方：
1、契税：
面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
3、交易印花税：
成交总价×0.05%
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元
2、交易印花税：
成交总价×0.05%
3、土地出让金：
个人所得税：交纳总价1%
4、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用：
成交总价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交总价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
6、营业税及附加税：成交总价×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
买新房的流程
一、看房选房
看房的时候除了要了解房屋的价格，地段，配套，容积率，绿化率这些基本信息以外，还要重点看看开发商的实力，因为这关系到你买的房子将来会不会烂尾，还要了解物业的品牌以及管理水平，因为这关系到你住进去以后的生活体验，以及你家房子在未来二手房市场的价值。
二、征信
注意啦，千万不要先交定金和首付，因为大部分的售楼处一般都是在你交完购房定金之后让你去交首付，然后再做购房资格的审核。千万注意，这种做法是不对的，因为一旦你的征信出现了问题，或者是你的流水出现了什么问题，贷款要是审批不下来，你是属于单方面违约的，想要从开发商手里拿回你的首付，真的是异想天开。不光是你的定金打水漂了，很有可能还要你赔付总房款20%的违约金。
正确的流程是先做贷款资格的审核，再签订认购书交定金。
三、认购
做好了贷款资格审核之后，才是签认购书交定金。签认购书的时候一定要看清楚认购书上有没有隐性条款，交完定金一定要保存好POS机单和索要定金收据，千万别忘了。
四、签合同
签购房合同的时候，首先要看清楚交房时间是不是和销售所说是一致的，以及开发商要是延期交付的违约责任。
最重要的一点是支付首付款的时候一定要看清楚那个收款账户是不是监管账户，因为开发商一般会有两个账户，一个是监管账户，另一个是普通账户，虽然两个账户都是开发商的，风险系数却是截然不同的，只有把钱打到监管账户，你的钱才是安全的，不然很有可能会被开发商挪于他用，一旦项目烂尾了，那么你的钱也就等于石沉大海了，想要回来那是比登天还难了。
另外付完了首付款，签合同一定要让开发商及时进行网签备案，并进行预告登记，这样才能避免你的房子被一房多卖。
五、贷款
办理贷款前，一定要问清楚开发商合作的银行都有哪几家，每家银行的房贷利率分别是多少？哪家银行便宜就选哪家，不能那么大爷什么都等着让销售给你推荐。
另外，在房贷的审批期间不要去申请信用贷，也不要频繁查询个人征信，要不然很有可能会导致你的房贷审批不通过。
贷款下来后，记得向开发商索要全款发票，因为房贷审批通过的同时，银行已经把款项打给开发商了，等于是全部房款你都已经给开发商了，你不欠开发商一分钱，所以是全款发票。
拿到全款发票后就可以到税局交契税了，满二满五都是以契税日期为准的。（有的地方以房产证上面的日期为准）
六、收楼
收楼的时候可以找到第三方验房师上门验收，另外要求开发商出具三书一证一表（住宅质量保证书，住宅使用说明书，建筑工程质量认定书，房地产开发建设项目竣工综合验收合格证，竣工验收备案表）
如果验收房屋的面积出现误差，并且超过3%，你是有权利要求退房或者补差价的。
另外，维修基金不要忘记交，不然办不出房产证的。
七、办证
最后就是催促开发商给你办理房产证，之前的购房合同，购房发票，契税发票以及维修基金收据这些不要丢失了，办证用的。
